Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Процесс приобретения недвижимости в Германии

06.08.2014

Для начала стоит отметить тот факт, что в Германии есть два типа договоров. Соглашения, которые могут заключаться только в письменной форме и соглашения, которые по желанию заинтересованных сторон, заключаются устно. Если говорить о сделках с недвижимостью, необходимо наличие письменного договора. Немецкое законодательство законной сделку признает только в том случае, если ее заверил нотариус. В этой стране существует единый электронный реестр объектов недвижимости, а потому именно данный факт обуславливает высокую надежность сделок с недвижимостью. Кстати, подписание соглашения у специалиста может осуществляться у любого нотариуса, независимо от расположения объекта недвижимости. На самом деле это происходит следующим образом. Заинтересованные стороны приходят к согласию по таким пунктам как: - цена; - срок оплаты; - время передачи объекта недвижимости (документация, ключи) - время освобождения квартиры, если в ней еще кто-либо проживает; - другие договоренности по согласию сторон. Далее маклер или продавец обращаются к нотариусу и просят его оформить образец на основании договоренностей. Для того чтобы составить соглашение купли-продажи нужные сведения покупателей, в том случае если их несколько (объект недвижимости приобретается супругами). Как правило, это место рождения, дата, адрес и номер паспорта. У нотариуса сразу можно зарезервировать день подписания соглашения. В данном случае стоит принимать во внимание тот факт, что момент ожидания может варьироваться в пределах трех недель. Нотариус составляет договор, высылает его в целях ознакомления покупателю и продавцу. В большинстве случаев это выполняется по электронной почте. Если со стороны покупателя и продавца нет претензий друг у другу, они встречаются в нотариальной конторе в установленный день для его подписания. В момент подписания специалист зачитывает соглашение во всех деталях, в случае возникновения неясностей имеет право задать вопросы. Перед подписанием соглашения нотариус осуществляют проверку документов на объект, а также обращает внимание на некоторые особенности и разъясняет всю нюансы по просьбе заинтересованных сторон. После подписания соглашения купли-продажи, в реестр вносится запись об этом. Это исключает возможность махинаций. Дальше покупатель в установленные сроки переводит сумму на банковский счет нотариуса. Кстати, покупатель должен оплатить услуги нотариуса, размер стоимости определяет продажная стоимость объекта. После оплаты объекта, налога на приобретение и счетов от нотариуса владелец должен переоформить недвижимость. В реестр вносится новый собственник квартиры, и недвижимость элит класса переходит в новую собственность.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS