Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Обмен квартиры: что нужно знать, чтобы не допустить ошибок?

15.01.2015

Перед тем, как начинать предпринимать какие-либо действия относительно объектов недвижимости, необходимо разобраться с терминологией. Что понимается под обменом недвижимости? В первую очередь стоит отметить тот факт, что обменом является не только обмен квартиры с другим человеком. Под этим процессом понимается так же вынужденная мера с целью съезда и расселения. Основное отличие заключается в количестве подписанных документов. В любом случае нужна консультация юриста. Если Вы приняли решение разменять жилье, желательно воспользоваться услугами профессионалов. Конечно, всем этим можно заниматься и самостоятельно, однако Вам необходимо ознакомиться со всеми подробностями в осуществлении операций подобного рода. Процесс обмены квартиры состоит в том, что заинтересованные стороны передают друг другу свои квартиры, оформляя права собственности с последующим нотариальным договором. Главным документом считается договор, в котором подробно фиксируются все условия предстоящей сделки. Такой договор целесообразно заключаться только в присутствии нотариуса, в таком случае Вы сможете переложить на него всю ответственность за соблюдение законности сделки, а также требований, которые предъявляют стороны. Ввиду того что обмены могут быть нескольких типом, сделки совершаются по различным схемам. В первую очередь Вам необходимо узнать рыночную стоимость квартиры. Отдельного внимания заслуживает следующий момент: находится ли квартиры в частной собственности. Стоит отметить тот факт, что очень часто случается так, что жилье находится во временном пользовании либо под залогом у банка. Одним из наиболее популярных видов обмена считается обмен квартиры напрямую. Это достаточно удобно, поскольку цена определяется самостоятельно заинтересованными сторонами. В таком случае не возникает необходимость производить доплату, осуществляется оформление собственности. Если сделка носит неравноценный характер, в договоре обязательно должна быть отражена сумма и указано то, в какой именно форме будет производиться оплата. Формы могут быть самыми разными, начиная от компенсации денежными средствами, заканчивая авто и т. д. Не менее важным моментом становится форма собственности. В том случае если жилье приватизировано, все документы оформляются также, как и в случае продажи. Если объект недвижимости является собственностью государства, его необходимо приватизировать.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS