Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Несколько фактов о немецкой недвижимости

18.11.2014

Несмотря на свою толерантность и приветливость, Германия имеет свои законы и особенности. Естественно, это относится и к рынку недвижимости. Прежде чем брать ипотечное кредитование на приобретение немецкой недвижимости, необходимо разобраться в законодательных и ментальных особенностях. Стоит отметить тот факт, что интерес к Германии вызван стабильностью этой страны. Кроме этого фактора, инвесторов, как показывает практика, привлекают условия кредитования, которые способствуют развитию рынка и в достаточной степени лояльны. В связи с тем, что покупка жилья в Германии требует внушительных капиталовложений, целесообразно уточнить тонкости ведения дел в этой стране. Вы должны их знать сами, поскольку продавцы об этом не скажут. Если не просчитать все заблаговременно, может случиться так, что выгодность проекта будет существенно переоценена. В первую очередь стоит отметить то, что, совершая сделку, Вы фактически совершаете ее с участком. То есть, Вы приобретаете не строение как таковое, а землю, с возведенным на ней зданием. Каждая сделка с недвижимостью оформляется только в присутствии нотариуса. Задача последнего заключается в том, чтобы следить за выполнением пунктов соглашения. Более того, специалист отправляет в ведомства все запросы, а также следит за оплатой. Избежать этого не получится, поэтому настоятельно рекомендуется искать опытного профессионала. В момент приобретения объекта все без исключения проверки достоверности сведений должны осуществлять покупатель вместе со своими консультантами. Маклер, который предлагает квартиру, этого делать не должен. Не проследив за всеми нюансами самостоятельно, вся ответственность будет лежать на Вас. Теперь подробнее остановимся на вопросе заключения договора купли-продажи. В этот момент вы не становитесь собственником недвижимости. Необходимо знать о том, что во время приобретения имущества в Германии взимается соответственный налог. Подобные затраты желательно уточнять заранее. Что касается регистрации, необходимо сказать о том, что в интересующей стране есть общий регистр, где хранятся все данные относительно обременений, таких как задолженности, ипотека и т. д. Если говорить о работе непосредственно с объектами, если он не соответствует общепринятым техническим требованиям, есть риск потратиться на ремонт и приведение его в порядок. Если Вы желаете купить недвижимость коммерческого типа, важно принимать во внимание то, что в случае незначительного периода эксплуатации стоимость объектов подобного рода значительно снижается.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS