Недвижимость в Москве и Подмосковье
  • +7 (495) 748-69-19
  • +7 (495) 748-69-20
Открыть фильтр

Что может быть предметом залога для ипотеки

01.12.2014

Если выражаться юридическим языком, под ипотекой понимается кредит на жилье. Проще говоря, это долгосрочный целевой кредит, который предоставляется физическому лицу под относительно невысокий процент банковскими учреждениями для приобретения либо строительства жилья. До момента погашения процентов и кредита обеспечением последнего для банка станет залог объекта недвижимости, который покупается на заемные деньги. Более того, в качестве залога могут выступать квартира, которая уже находится в собственности заемщика. Если вы не совсем компетенты в этих вопросах, Вам помощь в получении ипотеки. Первой и наиболее распространенной схемой является трехстороннее соглашение, в момент подписания которого принимают участие банк, покупатель и продавец. В данном случае речь идет о смешанном договоре, который заключается письменно путем составления одного документа между владельцем жилья (продавцом) и покупателем (заемщиком) и кредитором. Последний, как было отмечено ранее, предоставляет финансовые средства заемщику для покупки жилья с передачей его под залог. В случае невозвращения заемных средств с процентами покупатель обязан будет отдать банку купленную квартиру. Несмотря на популярность, данная схема может принести всем заинтересованным сторонам массу неудобств. Трехсторонний договор исключает так называемые цепочки, то есть сделки сложного характера, в которых принимают участие много покупателей и продавцов. То есть, объект недвижимости приходится искать в прямых продажах, что существенно сокращает круг поиска. Делая выбор покупателя меньше. В случае наличия у покупателя своей недвижимости, банк может выдать ему ипотеку под залог именно этой недвижимости. Например. Покупатель, который желает вложить средства в строящийся дом, просит в банке кредит под уже имеющуюся недвижимость, продолжая в ней проживать. Если по каким-либо причинам запрашиваемую сумму у него вернуть не получается, банк вправе забрать у него квартиру, но не новую. В таком случае кредитор заключает с покупателей договор двухстороннего типа, который представляет собой соглашение, заключаемое письменно путем составления одного документа. Одна сторона – залогодержатель, который считается кредитором по обязательству, имеет полное право на получение удовлетворения финансовых требований к должнику.


Разделы / Статьи наших специалистов
Работает на: Amiro CMS